元宇宙系列(1):投资元宇宙地产 合规风险不容忘记

近日，两大元宇宙平台巨头之一The sandbox汇丰银行宣布与汇丰银行建立新的合作伙伴关系，成为第一个进入的银行The sandbox全球金融服务提供商将同时购买The sandbox元宇宙中的虚拟土地标志着元宇宙平台试图干预金融服务，并与传统金融机构建立联系。自2021年下半年以来，元宇宙开始进入公众视野，大量玩家和投资者涌入元宇宙进行圈地运动（Metaverse Group）在“Decentraland国际知名会计公司普华永道购买价格240万美元的虚拟房地产交易（PwC）著名歌手林俊杰也进入元宇宙炒房，花费75万美元Decentraland买地。在追求的背后，我们不禁产生这样的疑惑：
元宇宙中土地的价值是什么？为什么它能被炒到如此高的天价？它背后的支持是什么？接下来，我们跟踪元宇宙的法律属性，分析元宇宙中土地与平台、投资者之间的关系和炒作的法律风险，探索元宇宙投资合规应注意的问题。
一、元宇宙土地的法律属性和经济效力
元宇宙（Metaverse）它是网络虚拟世界时空的叠加组合。与传统互联网不同，元宇宙提供了丰富的多元化互动场景。用户通过许可证购买土地、建造房屋和商品（Token）实现与实体经济的联系。元宇宙中的土地是构成元宇宙地面空间的基本要素Decentraland例如，标准地块的面积16m*16m，高度为20m。每一块土地都是代表独特数字资产的非同质化代币（NFT），这些数字资产不是物理映射（如艺术和数字收藏），而是独立于现实世界的虚拟资产，为用户提供个性化和自由定义的虚拟时间和空间。虚拟房地产可以存在OpenSea 和Rarible 等市场以一级和二级销售的形式销售。NFT虚拟房地产的形式记录在分散的区块链上，其获取、转让、登记和宣传程序在区块链上完成，不像传统的合同转让那么繁琐。
虚拟房地产的法律属性是什么？从相对稳定、需要动态进化的刑法角度来看，张明凯教授提出，作为犯罪对象和法律利益对象的财产需要满足三个标准：管理可能性、转移可能性和价值。管理可能性是指财产必须由主体控制，虚拟房地产通过账户钱包、私钥、NFT以及管理事实所占有的权利。转让的可能性是，虚拟房地产可以具有转让的能力和流动性，并可以在一级和二级市场进行交易。价值可以带来经济效益。它是一种凝聚在商品中的无差异的人类劳动，表现为基于分布式账本和密码学技术的共识和认可。它可以具化为不同的含义，如经济价格、对人的意义和重要性。正如司晓教授所说，区块链原始数字资产的价值是由区块链系统赋予的，也取决于参与者的社会合同，但其价值随着经济和政治环境的变化而变化。从民法的角度来看，虚拟房地产存在于个人之外，具有被控制和控制的特点，可以满足人类生产和生活的需要。虽然它是无体的，但它可以突破传统对物体形式的要求，并将更多具有经济具有经济利益和经济价值的无体物体纳入物权范畴。因此，我们认为虚拟房地产拥有物权、持有人、收入和处置权。
虚拟房地产的产权已成为早期投资者数字身份的象征，并提供了创新的商业模式。通过改变传统的线下选址、开店、配送和宣传，改善渠道、产品和服务，透明度高，效率高。通过在虚拟房地产上开设虚拟零售体验店，企业可以实现24小时的全球销售。虚拟房地产围绕某一或多个品牌形成集聚效应，形成商业区，然后产生功能差异化，实现实体生活与数字生活的整合。这可能是虚拟城市未来的原型。

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