业内人士表示,价格下降的主要原因是多方面的调控措施。首先是政策收紧,特别是二手房指导价政策的出台,导致购房者首付比例增加,购房压力增大。其次,金融贷款方面也出现收紧,使得购房者的贷款审批门槛提高及放款周期延长。不过,近期情况有所好转。
受二手房指导价政策影响,深圳二手房成交量大幅下滑。根据数据统计,房地产中介协会数据显示,2021年深圳二手房网签量下降了63.1%,首次低于新房成交量。而新房成交量方面,2021年全年深圳新房成交套数上涨了15.5%,创下六年来新高。
在深圳市中心地带的一些片区,二手房价格出现了较大回调。其中,南山中心区、蛇口、大冲等地的房价下跌幅度较高,降幅达到了30%左右。相比之下,一些龙岗片区的房价回调幅度较小。
在学位房方面,受政策调控影响,溢价空间也有所回调。例如,深圳市百花片区某套学位房一年无人问津后降价至1080万。不过,业内人士认为,政策对控制房价的作用是明显的,并且给刚需客户带来了上车机会。
对于深圳二手房指导价政策的未来发展,业内人士表示希望政策能够在市场调节方面发挥作用,缓解金融贷款政策的限制,提高调控灵活性,满足更多刚需客户和新市民对居住的需求。而一个房产中介则表示,指导价的调整只是时间问题。
关于二手房参考价是否会上调的问题,深圳市政府服务热线回复称,将根据市场形势适时对价格进行调整。然而并未提及具体的发布时间。
总体来说,深圳楼市近期仍然面临寒意,二手房价格持续下滑,成交量大幅萎缩。政策调控对房价和市场产生了明显影响,但市场仍对未来发展充满期待。
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