差别化住房信贷政策须落实

会议指出，各金融机构要善用各项金融政策，积极为实体经济提供服务。重点支持接触型服务业、小微受困主体、货运物流、投资消费等领域，加强对重点消费、新市民和有效投资的金融服务，及时采取配套措施来在信贷资金分配、内部考核、转移定价等方面提供帮助。要充分发挥多种结构性货币政策工具的效力，确保政府、银行和企业之间的良好合作关系，尽早释放政策红利。要平衡好对疫情防控、实体经济支持和风险防范的关系，提高政策的可持续性并提升宣传效果。

对于房地产市场，会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的原则，因城施策落实差别化的住房信贷政策，更好地满足购房者的合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险和企业集团风险，不盲目抽贷、断贷或压贷，保持房地产融资的稳定有序。要根据市场化和法治化原则，提供良好的金融服务，以应对关键的房地产项目并购风险。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响的人群的个人住房贷款还款计划。

几天前，新华社发布了《当前中国经济十问》的报道，对当前中国经济的十个主要问题进行了采访并获得了权威部门和权威人士的回答。其中第九个问题是关于如何引导房地产市场良性循环和健康发展的。根据权威部门和权威人士的回答，各地方以不同的政策措施来支持首套住房购买需求、合理改善性需求和租赁住房需求。100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况主动降低了房屋贷款利率；部分城市还提高了拥有二孩、三孩家庭购买首套住房的公积金贷款额度上限。

目前，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口已占常住人口的40%以上。为应对新市民、年轻人等群体的租房需求，大力增加了保障性租赁住房的供应。据数据显示，2022年全国基本建设保障性租赁住房的总投资预计为约8500亿元。

要引导房地产市场良性循环和健康发展，必须坚定房子是用来住的而不是用来炒的原则。需要指出的是，各地方所采取的相应调整并不意味着房地产调控政策发生了逆转。应保持调控政策的连续性和稳定性，增强政策的准确性和协调性，努力实现土地价格、房价和预期的稳定目标。

当前，个别头部房地产企业的债务违约风险仍然存在。相关部门和地方政府正在依法依规进行风险处置和化解工作，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，共同努力缓解房地产企业风险。

数据显示，3月份，在70个大中城市中，各类城市的商品住宅销售价格出现了趋于稳定的态势；一季度房地产开发投资增长了0.7%，相比1月至2月份回落了3个百分点。