房贷利率=LPR利率 银行加点

时间：2022-01-20 11:54:58

购房者可以选择浮动LPR利率作为房贷利率计算方式，也可以选择固定LPR利率作为房贷利率计算方式，一共两种。选择前者，房贷利率每年会根据最新LPR来进行浮动，可能下降也可能上升。选择后者，房贷利率会固定不变。

利率呈现下降趋势，预计到下次重定价日，L加浮动点数”计算，自助转回或与贷款经办行协商处理。转换LPR后，然后按照LPR保价利率加上，在客户房贷标准转为，但如果本身房贷利率够低，到银行填表签字就可以了。

注意，加点值一旦确定，在贷款结清为止都不会发生变化。唯一变化的只有每年重定价日的LPR，要是LPR利率上调了，当年的房贷利率就会升高，LPR下降房贷利率也会下降，不过不管是哪种情况重定价周期内的房贷利率都是不变的。

房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。在了解房贷利率之前，需要了解清楚LPR，LPR就是贷款市场利率报价，是由18家报价银行共同报价，然后去掉最高报价和最低报价，再将剩余报价作为有效报价进行算术平均计算，从而得出的报价平均利率。

当前的房贷利率上升主要是加点上调所致，而不是因为LPR，目前的LPR利率已经一年多都没调整了，就谈不上影响房贷利率上涨。加点上调导致的房贷利率上升对存量房贷人群是没有任何影响的，因为你和银行签的合同里，加点都是固定的，即不能上调，也不能下调。

一些买房小白对于这个房贷利率的构成并不是很了解，会想当然的认为房贷利率直接等于LPR，所以，认知上的错误会导致误解，而误解则是表达者的宿命。房贷利率=LPR利率+银行加点。LPR利率则是由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。

具体到LPR变动对房贷的直接影响，则体现在现行房贷利率与加点这两个数值上。从理论上来说，市场真实利率上行，LPR上涨，社会各行业的融资贷款成本增加，房贷利率水涨船高，尤其某地区的房贷利率长期处于较低水平。反之亦然。不过在实际情境下，LPR下降并不一定百分百保证房贷利率下降，这其中涉及经济周期、宏观调控、地区发展等诸多因素。

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