中国商业银行喜欢住房按揭贷款吗?

时间：2022-05-06 10:59:58

有人说，中国的商业银行喜欢住房按揭贷款，不仅新增贷款规模的大部分用于发放个人住房按揭贷款，而且同业之间竞争激烈，广受诟病。其实不然，国外商业银行尤其是位于发达市场的商业银行，无论规模大小，都将个人按揭贷款作为资产组合管理不可或缺的重要组成。

其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。

(2)再贷款是指由央行贷款给商业银行，再由商业银行贷给普通客户的资金，其目的是为了调节基础货币供应和引导信贷投向，并进一步影响利率,具体体现在央行对其他存款性公司的债权。1984年央行专门行使中央银行职能后，再贷款成为调控基础货币的基础，并在较长的时期内提供了基础货币供应总量的70-90%。根据现行的信贷资金管理办法，再贷款按照期限可分为年度性贷款、季节性贷款、日拆性贷款以及再贴现四种，按照种类则分为流动性再贷款、信贷政策支持再贷款、金融稳定再贷款以及专项政策性再贷款。

首先，加息和提高存款准备金率，收紧了商业银行的流动资金。而且，从2011年9月开始，商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等都被纳入存款准备金的缴存范围，致使各家银行信贷规模投放都有所减少。而企业的贷款需求量并没有减少。在这种形势下，商业银行站在有利的地位，争相上调贷款利率，银行的利润也随之上涨。

从金融机构的角度来看，目前我国主要商业贷款机构大多为商业银行，国有商业银行的信贷管理体制对贷款审批权限实行严格的分级管理，几乎每一笔贷款都需一级分行的授权，极大地削弱了基层机构的自主能力，从而限制了基层机构支持中小企业贷款的权限。

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