房企节能减排,或提高建安标准发行绿色债券、参与绿色低碳环保项

时间：2022-05-06 13:50:16

企业改变自己的股权融资偏好也是不可小觑的，应该注重发展其债券市场，扩大在债券市场的发行规模，增强企业对债券市场的关注程度，加大对债券融资工作的运行力度，建立更多的债券融资计划。企业还可以通过优化债券的成本结构，吸引更多的人购买来提高资金的使用效率。另外还应加强与商业银行之间的联系，改变股权融资的偏好，适当的增加股权融资的成本，优化融资结构。

目前，房企节能减排，或提高建安标准发行绿色债券都有较大难度。根据相关规定，绿色公司债券和绿色资产支持证券等融资工具一般需要企业拥有更加高的建设标准，这也意味着建安成本的增加，也无形中增加了企业的融资成本，企业则没有动力和意愿发展绿色建筑，将会不得不降低建筑标准、压缩建设成本。

与股权融资相比，债券融资在筹资成本、杠杆作用、信息披露和控制权方面更具优势。从筹资成本来看，债券利息可以在交纳企业所得税之前支付，具有避税作用，因此成本更低。对于可赎回债券，当债券市场利率降低时，发行企业可以溢价赎回债券，再以较低的利率发行新债券，这既增加了融资的灵活性，又利于进一步降低融资成本。

在助力实现碳达峰、碳中和目标过程中,巨大的绿色投资需求刺激了绿色债券不断扩容与创新提速。绿色债券作为直接融资手段,能降低企业融资成本,发展潜力巨大。企业积极发行绿色债券、参与绿色低碳环保项目,除了可以享受各类优惠政策外,还有利于提升企业社会形象和“绿色声誉”,增强投资者信心。

与银行贷款相比，债券融资的规模更具优势。由于债券融资往往向社会公开发行,融资规模更大。从融资成本上来看，我国银行贷款利率一般高于债券利率，因此,融资成本相对较高。若是担保贷款或是贷款按季付息，则需要支付的费用更高。另外，如果存在未来资金成本高息的预期，则债券融资有助于企业锁定资金成本。从资金运用上来看，债券融资的资金运用相对灵活，避免了银行对公司财务安排的限制和监督。

10月房企融资成本，环比上升个百分点，同比下降个百分点。其中境外融资成本，环比上升个百分点，增长较大；境内融资成本，环比下降个百分点。房企融资利率在间，境内发行债券有金茂、绿城、华侨城等企业发行，利率基本在4%以下，而境外发债的企业债券发行融资成本最高达，企业融资持续分化。2021年截至10月，100家典型房企新增债券类融资成本，较2020年下降个百分点，其中境外债券融资成本达，下降个百分点，境内债券融资成本，较2020年下降个百分点。

融资效率高。一些存在跨境资本或业务的公司，通过发行境外债券，提高了融资的效率。例如麦当劳（中国）公司通过发行“点心债”改变了其人民币融资渠道主要依靠境内贷款的状况。境外市场化发行债券，执行效率较高，有利于发行企业抓住市场时机，实现低成本融资。

融资成本方面，头部房企有息负债成本6%左右，规模大、国企背景的房企成本更低，可做到4%左右。银行贷款融资成本通常较信用债和其他融资渠道更低，其他融资渠道包括委托贷款、信托等非标融资方式。以x房企为例，其银行贷款融资成本平均值，小于债券的平均和其他融资渠道的11%。

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