淘宝法院拍卖房尽量不要碰?法拍房有哪些优势?

时间：2022-05-07 11:58:59

产权不明法拍房的弊端是什么？法拍房的弊端有很多，其中之一就是产权不明。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主因债务问题而跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

虽然法拍房看上去“物美价廉”，但也会有一个弊端，这些房源大多数都是因为房主经商失败或者资金方面出现问题才会被拍卖，这就会带来一些购房风险，因此，在购买法拍房的时候还是要擦亮双眼，探清真伪，看情况入手。

法拍房的价格低，装修好，地段也不错，一直受到许多人的喜欢。但法拍房的弊端也是最让人头疼的。首先要了解法拍房的来源，法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋。想要拿到这类房屋，需要的一个关键步骤就是腾房，也是最难的一步。如今在视频网站上发布被强制腾房的视频有很多，这就反映了法拍房腾房依然是很难完成的一步。购买了这类房屋，你就要做好无法尽快拿到房子的准备。

淘宝法院拍卖房尽量不要碰？法拍房有哪些优势？上述内容就是大家要了解的法拍房的具体介绍，在购买法拍房的过程中也要知道具体的操作。每一个想要购买法拍房的人都要了解到具体的操作。法拍房存在一定的优势，但是同时也存在不少的弊端，人们要综合利弊。

人们买法拍房，无非是两个主要原因，一个是法拍房不限购，一个是看上去价格便宜。法拍房的确会有捡漏的机会，但是弊端也很明显，比如，产权不明晰、债务风险、租约风险、房屋有设立居住权的风险、原房主不愿配合腾房风险等等。

法拍房经过多年的发展，慢慢的由小变大，变得逐步规范，也正成为中国房地产交易市场的重要组成部分。从2016年网络拍卖成为正式的拍卖方式时，就打破了以往的不透明，不及时的弊端，从而大大的提升了法拍房处理的效率。还有专业资产管理公司在互联网公司的技术支持，为「风险重重」的法拍房市场带来了专业的保障和风险规避服务。这些外力的综合作用下，我国法拍房市场逐渐走上了由小变大，愈发规范的道路，成为中国房地产市场未来一段时间里，重要的一个组成部分。

“将二手房做成‘法拍房’，导致虚假诉讼频发”，则是法拍房的弊端之二。按照有的地方限售政策的要求，有的地方规定，在第一套房子的房产证下发后或第一套房子网签后，几年内不准对外出售这套房子，以此来抑制炒房。有些房主为了规避限售政策，常常会通过“虚假诉讼”的方式，把二手房“做”成法拍房，变相对外销售。

标签：拍卖 拍卖房 法拍 法拍房 法院拍卖