厂房抵押贷款品种有哪些?

时间：2022-05-09 11:40:06

企业贷款：企业贷款是银行针对企业公司及个体私营业主开展的一项经营性贷款。分有抵押物和无抵押物两种，有抵押物是以房产、厂房、机械设备做抵押，根据评估额才做一笔经营性贷款；无抵押物是根据企业经营状况来进行贷款资金授权，近两年来，受疫情影响，国家大力扶持企业，针对纳税企业开展税务贷款，企业满足一定的纳税要求，即可申请相应银行贷款。

厂房抵押贷款，顾名思义就是以企业或个人的厂房作为抵押物，而向银行或贷款公司申请的一类贷款。早在2006年中国银行温州分行，便推出了厂房抵押贷款这一贷款品种。**温州分行规定，以企业或个人厂房作抵押的，贷款成数可达6成，最高可贷1000万。此后各大银行也纷纷推出了厂房抵押之类的贷款品种，如农-行厂房贷、邮政银行土地抵押贷款等等

按照国家土地管理法规定，集体土地必须先办理国家征用手续然后作为出让土地才能进入市场流通，因此这些企业的集体土地可能因无法办理征用手续而无法变现，或者即使可以变现，但在按规定缴付有关的土地出让金后，银行所得无几。而附属在土地上的厂房的变现能力也因集体土地原因受到限制，无法满足抵押物最关键的特征或要求??流通性，因此一旦企业经营发生问题后，这类抵押物根本无法处置或者处置价值极低，因而极易形成贷款风险。所以办理此类抵押应该慎重。

标签：厂房抵押 房抵押 房抵押贷 房抵押贷款 抵押