房产抵押贷款是什么意思?

时间：2022-05-09 11:40:07

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

在银行没有不良记录贷款：在法律允许的范围之内，从事工商业经营的自然人“税金贷”是杭州行对依法纳税且符合银行准入的企业的，土地价值；到银行申请土地证抵押贷款，最高额度300万元。房产抵押贷款：就是境内人士。

2016年以前，两证未合一——一套房子两个证，一个是土地证，一个是房产证。于是，就有一部分房子可能出现这种情况——土地证，单独抵押。如果土地证被单独抵押，你需要替前房东还完“土地证抵押贷款”后，才能过户。还有一部分房子，可能出现这种情况——土地属性，属于划拨用地。如果是这种房子，你拍下之后想要拿到完整的房产证，还需要去补交“土地出让金”。有的房子，可以单独补交。

（3）房产能否顺利过户。如：重点关注土地属性和土地证，是否还存在土地证单独抵押；是否存在多套房在同一个产权证上的联合抵押；房产所有人（可能有多人持有此房产）和裁定文书上的人不统一；房产所有人已过世；房产上已有户籍，原房主是否能配合办理户口迁出。

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