时间：2022-05-17 11:38:39
第二，降息虽然有望让房贷利率有所下降，但下降的幅度有限，带来的房贷减少其实很微弱，再者买房意愿的降低不仅仅是因为房贷，还有首付的问题，降息并不能降低首付，因此这次降息并不能起到刺激购房者消费的作用，也就无法增加房企的销售。
降准降息方面，预计上半年存在降准降息的概率，降息的时间可能是在2022年Q1。历史来看，美联储加息的操作对国内货币政策降息有制约，考虑到下半年美联储加息，因此如果国内货币政策降息，比较好的窗口是2-3月。降息的触发因素：观察1月份的信贷和经济数据（PMI），若不及预期则存在进一步降息的可能。
虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。因为一般1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考，所以如果本次降息中5年期同步降低，房贷利率降低，选择LPR利率方式房贷的业主贷款也将同步降低。
年轻人房子不是刚需，而且本身房子是“负债”，不是“资产”，LPR下调后可以肯定的是原有房贷主会“倒贷”，这一点不接受反驳。另外，对于股市，LPR的下调基本符合预期，双降同频，如果这降肯定是大利空，机构借机杀多，但降了之后...
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