时间：2022-05-17 11:41:10
这是中国央行连续维持20个月LPR不变后的首次降息。只降低1年期LPR利率，没有降低5年期利率，明显是有意降低短期流动性的资金成本，对房贷利率不会产生影响。但是，这也意味着货币政策变得比之前更宽松了，不排除2022年会有全面降准和双重降息的可能。
这一政策调整影响到底多大？中原地产首席分析师张大伟认为，5月降息可期。眼下该政策并不是直接降息，只是给地方执行空间，需要等待各地落地细则来执行。另有业内人士预计，房贷利率还有进一步下调空间，基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。
由于“房贷利率=LPR+加点”，所以MLF降低将影响LPR，再进一步影响房贷利率。这种传导性将导致房贷利率进一步走低。民生证券认为，这次超预期降息，在金融政策层面释放了较为明确的信号，那就是未来一段时间内货币维持宽松，融资供给保持充裕。
从政策影响看，并非直接降息，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。以降低房贷利率为重点的货币政策，可能会更有效的降低大家买房成本，对于推动房贷利率的市场化竞争，提升住房销售，改善房企现金流更有帮助。
未来房贷利率何时下降，我们认为有两个观察维度可以参考。根据领先指标来看，R007领先房贷利率一到两个季度左右，由此可见2021年四季度开始房贷利率或已基本毕竟本轮周期高点。根据同步指标观测来看，当土地财政同比增速转负时，地方财政由于压力过大的影响，房贷利率整体也有边际下移的可能。如果2021年四季度房贷利率顺利下行，那么大概率在2022年年中前后，逆周期融资将有望全部企稳，社融同比读数或将迎来实质性拐点。
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