时间：2022-05-17 11:49:08
需要结合还款金额、利息计算截止到你还清银行本息日期为准，每月还款金额，先是利息多本金少，的还款本金额固定，的金额偿还贷款本息，本金每月还多一点你提前还10万，已还款年限和还款方式等综合判断，提前偿还按揭贷款是否划算，今天加息。
3.银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。
等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后在每个月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款期中期，大部分利息已经还清，提前还房贷意义不大。
还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身，但是提前还款银行是要收取一定比例的，每月还16贷款是五年期的。直接归还剩余的本金就可以了，五年期，一次性公积金冲还贷款本金。
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