时间：2022-05-21 09:43:19
南宁一家房地产企业的营销负责人表示，自2020年4月20日后，房贷为主的5年期LPR一直未变，1年期LPR在去年12月下调。本次5年期LPR下调，向市场释放出积极信号。2021年南宁房地产市场成交额、成交面积均创下近几年新低。去年下半年楼市大幅降温，主要原因之一是购房者的按揭贷款和开发商的开发贷全面收紧。不过，本次降息不会导致楼市过热。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。
总的来说，不管是1月LPR利率下降、南宁公积金二套房首付比例下调至30%，还是3月广西区直公积金政策的调整，都释放了楼市回暖信号，整个市场接下来将趋于宽松。利好新政、降利率，再配合开发商的促销，对于刚需来说，可根据自身需求把握住入手时机。
今年以来，全国多地的房地产市场的调控已出现明显松动，像是重庆、菏泽、南通等地的首付比例回调，南宁、福州公积金二套首付比例均降1成等，作为楼市的热点城市，苏州、杭州的二套房贷款利率也出现下调，而苏州部分银行的首套房贷款利率甚至已经降到，与LPR持平。
今年以来，全国多地的房地产市场的调控已出现明显松动，像是重庆、菏泽、南通等地的首付比例回调，南宁、福州公积金二套首付比例均降1成等，作为楼市的热点城市，苏州、杭州的二套房贷款利率也出现下调，而苏州部分银行的首套房贷款利率甚至已经降到4.6%，与LPR持平。
（十）2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调，推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上有序下降，督促指导降低银行账户服务收费、人民币转账汇款手续费、银行卡刷卡手续费，减轻服务业小微企业和个体工商户经营成本压力。（责任单位：人民银行南宁中心支行，广西银保监局）
南宁市政府与建设银行广西分行签订《发展保障性租赁住房战略合作协议》，实行5年期LPR(贷款基础利率)下浮一定比例的优惠利率，保障性租赁住房经营贷款期限最长8年，新建和购置保障性租赁住房贷款期限最长25年。目前，南宁市和建设银行广西分行正在加快推动19个保障性租赁住房项目、超20亿元的融资，已向8个保障性租赁住房项目授信亿元、发放贷款亿元，贷款利率。
不过，贝壳研究院提供的数据显示，全国商品房销售面积同比连续10个月下滑，市场预期低迷。1月央行下调LPR，北海、南宁、自贡和福州分别出台了公积金调控政策，降低公积金购房门槛，这或为市场筑底过程中的再一次回调信号，未来将向商贷方面传导，这符合历史调控传导规律，也有利于在“房住不炒”的基调下释放刚性购房需求，促进房产市场良性循环。
进入3月，国内PVC下游开工逐渐恢复正常。短周期来看，当前终端库存处于相对低位，有一定的补库需求，下游订单也在回暖。从房地产政策来看，虽然“房住不炒”政策不变，但边际放松迹象愈加明显，多地下调房贷首付款比例，下调房贷利率。近期佛山市非限购区域、南通市下调房贷首付比例至20%；南宁市下调首套公积金贷款首付比例至20%，二套至30%。房贷利率方面，广州市六大行同步下调房贷利率LPR加点幅度20个BP。国家统计局1月公布的70个大中城市商品住宅销售价格显示，一线城市新房价格环比由下降变为上涨。
年轻人房子不是刚需，而且本身房子是“负债”，不是“资产”，LPR下调后可以肯定的是原有房贷主会“倒贷”，这一点不接受反驳。另外，对于股市，LPR的下调基本符合预期，双降同频，如果这降肯定是大利空，机构借机杀多，但降了之后...
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