央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR

时间：2022-05-23 11:21:38

12月28日，央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR发布了公告。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

lpr浮动利率定价方式指的是lpr加上浮动利率的一种定价方式，这种方式是房贷利率的转换方案之一。符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr，需要注意的是，公积金个人住房贷款不在批量转换范围。

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，把原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

此前的7月20日，交行发布《交通银行关于浮动利率房贷定价基准批量转换的公告》称，为简化客户操作流程，将参考银行业普遍做法，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率LPR或固定利率的存量浮动利率房贷。

根据央行在1年前规定，所有的存量浮动房贷利率全部要转换为以LPR为准的利率，买房人可以有2个选择的机会，如果觉得自己的利率足够低、喜欢平稳利率的话，可以选择把自己利率固定下来，今后还款周期内全部按照这个标准还房贷。如果喜欢浮动的话，可以转换为LPR浮动利率，每年参考5月份发布的最终LPR上下调节。

如果你的房贷利率是浮动利率（原来锚定央行基准利率上下变化），那么这一次的转换就与你有莫大关系，你可以有2个选择：把自己的房贷利率固定下来，今后全部按照当前利率还房贷，LPR的上升和下降与你无关；当然了，你还可选择继续浮动，从锚定基准转变到锚定LPR，利率继续按照LPR变化而上下浮动。

这次的转换不算必须办理，是针对存量贷款的一次转换，公积金贷款不在范围之内。这里有两个选择，加入你换成LPR利率计价，那么以后你的贷款利率就是LPR+浮动利率（可以是上浮或者下浮），如果不转换，将是维持现有的基础利率+上浮利率计价，以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，知道还贷完成为止。

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