LPR下调 基点至,会对有住房贷款的人群带来何种影响?

时间：2022-05-21 09:27:36

可见，5年期LPR利率将直接影响房贷利率，所以，这次5年期的LPR下调，将直接影响新批房贷利率，对于接下来新的购房者来说是实实在在的利好！但是，因为房贷的LPR是按年的，虽然LPR每月都会进行更新，但是，已经按揭购房的贷款人，他们的房贷利率是根据签订房贷合同时所约定的时间进行计算的，如果约定的时间是一年，那么一年后房贷利率才会更新，有一点点小遗憾。

先做个小科普：现在的商贷利率=LPR+调整基点这个大家都知道，大家可能不清楚的是虽然每个月都会公布LPR的最新价格，但是你的房贷利率的LPR价格却是一年调整一次。简单理解就是每个月的LPR变动并非直接影响你的房贷利率，而是每年当你的房贷利率调整时候的最新的价格才会决定你当年的房贷利率。

先要了解什么是房贷利率。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率，之前是由中国人民银行统一规定的。2019年8月央行改革完善LPR形成机制后，银行新发放的贷款都参照LPR来确定利率。

每经经济新闻记者注意到，自LPR改革以来，这是5年期以上LPR经历的第4次调整。作为房贷利率参考基础，本次5年期以上LPR下调5个基点至，会对有住房贷款的人群带来何种影响？房贷利率下降会立即生效吗？下调之后月供会减少吗？

本次通知，主要影响的是新增个人住房贷款，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。不少贷款人在贷款时利率较高，有的甚至达到6%以上。由于房贷利率由LPR+加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变。LPR报价下降对存量房贷才是实实在在的“利好”。

虽然政策十分给力，但是这次调整只针对新增客户，而已在还房贷路上的购房者无缘这次“盛宴”，因为你的房贷利率只会随LPR利率浮动，跟这次政策调整无关。比如你之前的房贷利率是LPR上浮20个基点，不管此次政策如何调整，你的房贷利率浮动比例不变。哪怕LPR下降到了4%，你的房贷利率依旧是4%上浮20个基点。

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