时间：2022-05-21 09:47:57
据了解，此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%。
我相信很多人都知道LPR的住房贷款利率的计算方法。自2020年3月以来，中国的住房贷款利率一直在实行LPR。也就是说，住房贷款的变动利息每月都有变化的可能性，但是也有没有变化的可能性。一年多以来，从中国的LPR的动向来看，以前的固定住房贷款利率变为LPR确实可以省钱。虽然不多，但是蚊子的脚也是肉吧。
2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值在合同期限内固定不变。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
近日来，楼市频频迎来好消息。5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，称对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照当时5年期以上LPR报价计算，房贷利率最低可至4.4%。
对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。5年期以上LPR报价与上次持平，减少对个人住房贷款利率的影响，也体现了“房住不炒”的房地产调控基调。
lpr浮动利率定价方式指的是lpr加上浮动利率的一种定价方式，这种方式是房贷利率的转换方案之一。符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr，需要注意的是，公积金个人住房贷款不在批量转换范围。
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